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Para quem pensa que condomínios são exclusivamente fontes geradoras de custo, que são restituídos mensalmente por meio da cobrança da taxa condominial, cabe lembrar que existe uma outra perspectiva a ser considerada.

Você sabia que há uma série de possibilidade para arrecadar dinheiro e reduzir a taxa paga pelos moradores ao condomínio?

Um dessas oportunidades é a locação de espaços

Alugar áreas comuns do prédio para terceiros é sinônimo de verba extra, o que pode evitar o aumento do condomínio e até cobrir gastos com obras. É preciso, contudo, fiscalizar a locação e tomar cuidados para garantir a segurança dos moradores.

Os aluguéis podem envolver ambientes não utilizados no condomínio. Eles podem ser oferecidos para algum morador, ou para a realização de atividades comerciais como academia e estacionamento, ou para prestação de serviços de empresas terceiras.

Antenas de TV, telecomunicações e radiotransmissor

A utilização do terraço ou topo de edifícios para a instalação de antenas de telefonia e internet passou a crescer como opção de recurso novo principalmente com o avanço do 4G e 5G.

As operadoras vão precisar instalar cada vez mais torres pelo Brasil.

Para buscar essa fonte de recurso é preciso verificar se o seu condomínio possui os pré-requisitos para instalação dos equipamentos.

Conheça o passo a passo desse processo:

CADASTRO DO ESPAÇO

Cadastre o espaço em uma empresa especializada, denominada “Site Acquisition”. São essas empresas que fazem a ponte entre os condomínios e as empresas que efetivamente alugam o espaço.

É mais difícil ter êxito, mas é possível entrar diretamente em contato com as operadoras que alugam o topo.

PRÉ-REQUISITOS

O prédio precisa ter os documentos em dia, como AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e Laudo técnico do Para-raio, que são imprescindíveis. Outro documento importante é cópia da ata assembleia que aprovou a instalação da torre.

LOCALIZAÇÃO

Boa localização é uma combinação que considera prédios altos, regiões elevadas, áreas abertas e descampadas – estes são os principais atributos para tornar o ponto atraente para as operadoras.

RESTRIÇÕES

O empreendimento não pode estar a menos de 50 metros de uma escola de ensino infantil, hospital ou posto de saúde, assim como também não pode estar a menos de 100 metros de uma outra torre instalada na região.

APROVAÇÃO

Havendo interesse das empresas e o empreendimento estando com os documentos pedidos em dia, é preciso ter a aprovação dos moradores para a instalação das antenas em assembleia seguindo o regimento interno.

OPERADORA

A empresa que quer alugar o topo do prédio precisa apresentar apólice de seguros, atestado de estabilidade estrutural e responsabilidade civil da empresa, com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), Licença de funcionamento na prefeitura, Laudo Radiométrico, Licença de Funcionamento de Estação da Anatel e Atestado de impermeabilização do local pós-instalação.

RECEITA PARA O CONDOMÍNIO

O valor pode variar muito de acordo com a localidade e a demanda, mas a média do mercado costuma girar em torno de R$ 6 mil a R$ 8 mil por mês.

Entrou recurso novo para o condomínio, o que fazer?

Uma das responsabilidades do síndico é administrar e gerenciar a vida financeira do condomínio. Ele também é responsável por sugerir onde o dinheiro do fundo de reserva do condomínio será investido e colocar em aprovação de uma assembleia específica para esse fim.

O que é o fundo de reserva?

O fundo de reserva é um estoque de dinheiro feito para garantir que o condomínio consiga realizar investimentos. Sua principal função é dar suporte financeiro para futuros investimentos do condomínio, como obras, manutenções ou pagamento de despesas emergenciais.

Para alterar qualquer detalhe sobre o fundo de reserva deverá ser convocada uma assembleia de condomínio para discutir as alterações.

Da mesma forma, caso a convenção não ofereça informações sobre o assunto, é necessário aprová-las em assembleia. Para a alteração da convenção, o quórum necessário é de dois terços dos condôminos.

Há condomínios que conseguem investir a receita do aluguel no próprio condomínio, e assim, renovar áreas comuns.

Conheça alguns investimentos que podem ser feitos usando o fundo de reserva do condomínio:

Pagamento de emergências do condomínio

O fundo de reserva pode ser usado para cobrir despesas emergenciais que surgiram no condomínio, como conserto do elevador, desentupimento de canos, manutenção na fachada, entre outras despesas que surjam de forma emergencial no condomínio.

Investir em melhorias no condomínio

Outro destino bastante comum para o fundo de reserva do condomínio é para quitar melhorias realizadas no condomínio, como pintura da fachada, melhorias no salão de festas, piscina ou demais áreas comuns do condomínio.

Reduzir a taxa condominial

Existem casos em que o síndico do condomínio opta por usar o fundo de reserva para abater a taxa condominial dos moradores. Com isso, ao invés do condômino pagar a taxa de condomínio o fundo de reserva é usado para cobrir as despesas.

Aquisições

É possível também que o condomínio crie um fundo de reserva exclusivo para casos específicos como a compra de um novo elevador para o prédio, aquisição de câmeras de segurança, novos equipamentos para a academia ou a troca do sistema de gás do prédio.

Não deixe essa reserva perder o valor

Quando falamos em fundo de reserva é fundamental ter em mente duas ações extremamente necessárias para garantir a transparência da gestão do fundo.

  • É muito importante que o valor seja aplicado em uma caderneta de poupança ou algum fundo de investimento com aplicações de curto prazo, que permitam que o valor seja resgatado a qualquer momento;
  • Também é essencial que seja depositado em uma conta diferente da conta bancária do condomínio que é destinada para despesas.

Que tal levar essa pauta para a sua próxima reunião de condomínio?

Boa sorte para todos nesta nova empreitada.

Equipe de Marketing

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Equipe de marketing da QMC Telecom

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